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　吊秤廠(chǎng)家分享 ：四大行北京地區(qū)暫未出臺(tái)房貸新政相關(guān)細(xì)則

　　繼9日建行、農(nóng)行、工行回應(yīng)已落實(shí)房貸新政后，昨日，中行、招行、興業(yè)銀行等銀行也發(fā)表公告稱(chēng)，將采取切實(shí)有效措施，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策。

　　對(duì)比四大國(guó)有銀行的回應(yīng)，并無(wú)新處，說(shuō)法與央行、銀監(jiān)會(huì)節(jié)前下發(fā)的房貸新政通知相同。

　　中行表示，中行各地分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款zui低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。此外，可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　興業(yè)銀行方面表示，二套房等房貸政策方面，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行。值得注意的是，在首套房貸款方面，興業(yè)銀行只提到zui低首付比例可為30%，而對(duì)于市場(chǎng)更為關(guān)心的貸款利率方面，則未透露相關(guān)信息。

　　相比之下，招行的回應(yīng)中透露出更多細(xì)節(jié)，招行方面稱(chēng)，央行房貸新政出臺(tái)后，招行在房貸額度上單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，招行已于10月8日起實(shí)施首套房新政，具體要求將根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時(shí)，在資料齊全的情況下，審批zui快一天即可結(jié)束，且細(xì)則已經(jīng)推出。

　　雖然不少銀行回應(yīng)稱(chēng)已開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，但是證券時(shí)報(bào)記者昨日以客戶(hù)身份致電四大行北京地區(qū)個(gè)貸中心或支行，北京地區(qū)四大行均回應(yīng)稱(chēng)尚未接到上級(jí)銀行正式通知，因此目前仍執(zhí)行原有的房貸政策。中行北京朝陽(yáng)地區(qū)一個(gè)貸中心工作人員稱(chēng)，建議一周之后再做咨詢(xún)，屆時(shí)細(xì)則將會(huì)出臺(tái)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行關(guān)于執(zhí)行房貸新政的文件基本是對(duì)央行文件的重述，并無(wú)對(duì)房貸利率進(jìn)行實(shí)質(zhì)性規(guī)定，各地分行根據(jù)地方實(shí)際情況制定相關(guān)的政策。因此，據(jù)了解，目前各地分行對(duì)于“如何執(zhí)行及如何才能享受到7折利率優(yōu)惠”仍不明確。

　　不過(guò)，據(jù)融360監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，包括建行在內(nèi)的多家銀行已于8日開(kāi)始按照央行新政實(shí)施房貸政策，其中，廣州地區(qū)一些銀行的首套房貸款利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮5%，改為現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率，深圳地區(qū)則由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折。

　　融360信貸專(zhuān)家徐瑾認(rèn)為，銀行大幅下調(diào)房貸利率的概率較小，9折以下優(yōu)惠利率短期內(nèi)難于再現(xiàn)。

　　此外，多數(shù)銀行業(yè)分析師同樣認(rèn)為，受制于銀行資金成本上升、風(fēng)控要求趨嚴(yán)等因素影響，商業(yè)銀行大規(guī)模實(shí)行貸款利率7折的可能性不大。

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